Solides Dreifamilienhaus mit Mietsteigerungspotential!

Dieses Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Langerwehe aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen eine Investition für die Zukunft. Die insgesamt drei Wohneinheiten teilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von 236,59 m² auf. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss beherbergen die Wohnungen jeweils rund 93 bzw. circa 95 m² Wohnfläche. Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet dem jetzigen Mieter eine Gesamtwohnfläche von gut 47 m². Vor allem die gut durchdachten Schnitte der Wohnung werden Sie von diesem Angebot überzeugen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine kleine Terrasse sowie den Austritt in den eigenen Innenhof. Im Obergeschoss finden Sie einen Balkon vor. Die Wohneinheiten sind mit Laminat und Fliesenausgestattet und verfügen über eine solide Einrichtung. Die Bäder sind klassisch gestaltet, zum Teil hell gefliest und verfügen über eine Wanne. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Fenster wurden weitestgehend bereits auf Kunststoff-Doppelverglasung umgestellt. Alle drei Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich - nach Angaben der Verkäuder - auf ca. 18.240 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aufgrund der derzeitigen Mietersituation sind die zukünftigen Mieteinnahmen ausbaufähig. Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Kapitalanlage geweckt? Dann Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren am Rand der Voreifel, die sich aus insgesamt 15 Ortsteilen zusammensetzt. Rund 14.000 Menschen leben in Langerwehe. Über die im Dezember 2015 eingerichtete Anschlussstelle Langerwehe sind sowohl Köln als auch Aachen über die A 4 gut erreichbar. Die B 264, die durch die Gemeinde führt, ermöglicht zudem ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen in der Region und in die Kreisstadt Düren. Dank des eigenen DB-Bahnhofs ist Langerwehe auch per ÖPNV gut zu erreichen. Von hier aus verkehren Bahnen nach Köln und Aachen. Die drei Buslinien 237, 296 und 261 des Aachener Verkehrsverbundes verbinden Langerwehe zudem mit den umliegenden Städten Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte. In Langerwehe gibt es eine katholische Grundschule sowie eine Gesamtschule. Mit insgesamt fünf Kindergärten in der Gemeinde sind auch die Kleinsten immer gut betreut. Zudem gibt es ein Senioren- und Pflegeheim. Mit mehreren Supermärkten, Discountern, Hotels sowie verschiedenen gastronomischen Einrichtungen verfügt Langerwehe über eine gute Infrastruktur, die es ermöglicht, die meisten Besorgungen vor Ort zu erledigen. Langerwehe ist überregional bekannt für seine Töpferwaren und besitzt ein sehenswertes Töpfereimuseum. Auch heute noch sind in Langerwehe mehrere Keramikwerkstätten ansässig. Mehrere Sport- und Spielplätze laden zum Zeitvertreib im Freien ein. Zudem finden über das Jahr verteilt zahlreiche Veranstaltungen in Langerwehe statt, z. B. die Frühlingspromenade im Schloss Merode, Kürbis-, Eifel-, Töpfer- und Weihnachtsmärkte sowie Mai- und Schützenfeste. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem lebendigen Gemeindeleben ist Langerwehe ein beliebter Wohnstandort für Menschen, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten, aber dennoch die Nähe zu umliegenden Städten schätzen.