Solide vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 112864
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 688 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 529000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) voll vermietet
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 179 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 688 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 148.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 529000 €

Beschreibung

Dieses 1978 auf einem 688 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Brühl Heide in Massivbauweise fertiggestellte Zweifamilienhaus befindet sich in substanziell guten Zustand und ist solide vermietet. Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten, bieten auf je etwa 89 m² jeweils 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster und praktische Abstellkammer und damit insgesamt etwa 178 m² Wohnfläche. In- und Exterieur des Hauses wurden stets gehegt und gepflegt und laufend modernisiert. Um das Jahr 2000 herum wurde das Dach erneuert und gedämmt und die Bäder erneuert. Im Untergeschoss befindet sich neben der Gemeinschaftswaschküche ein Partykeller sowie jeweils ein geräumiger Abstellraum für die Wohneinheiten. Zusammen mit der großen Dreifachgarage erzielt die Immobilie aktuell eine jährliche Grundmiete von 17.160,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haus ist voll unterkellert und hält in einem kleinen Nebengebäude ein ehemaliges Schwimmbad bereit. Eine solide Immobilie, welche möglicherweise Aus-, An, oder dank des großen Grundstücks und nach Absprache mit dem örtlichen Bauamt sogar Neubaupotenzial bereit hält, erwartet Sie. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und rufen Sie uns an!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112864
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 688 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 529000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E