Solide vermietete Vierzimmerwohnung in beliebter Wohnlage.

Kurzinfo

Objektnr. 130201
Wohnfläche ca. 96 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 96 m²
Nutzfläche ca. 10 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 87.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 209 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 275000 €

Beschreibung

Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Brühl West und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnambiente, das durch eine durchdachte und entsprechend praktische Raumaufteilung erzeugt wird. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhaus, das solide in Massivbauweise errichtet wurde. Seitdem hat das Objekt regelmäßige Modernisierungen erfahren, die letzte davon im Jahr 2010, als Bäder und Warmwasseraufbereitung erneuert wurden. Die Immobilie wirkt zeitgemäß, hell und freundlich. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Highlight neben dem großen, hellen Wohn- und Essbereich sind die beiden Badezimmer. Die ca. 10 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Stauraum im Kellerraum und einem praktischen, großen Wandschrank in der Diele. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die jedem Raum seine eigene, wohlige Atmosphäre verleihen. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Trotz der zentrumsnahen Lage bietet die Wohnung ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung hat einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Mit einem monatlichen Hausgeld von 209,00 € sind alle notwendigen Unterhaltskosten abgedeckt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, was eine exzellente Gelegenheit für Investoren darstellt, um in eine attraktive Immobilie in einer gefragten Gegend zu investieren. Aktuell beträgt die monatliche Miete 750 EUR für die Wohnung zzgl. 100 EUR Nebenkostenvorauszahlung, die jährlich abgerechnet werden. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in Brühl West aus, die eine optimale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre unweit des beliebten Naherholungsgebietes Kottenforst- Ville mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen und mehreren Seen bietet. Auf der anderen Seite in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit einer Vier-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven Lage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 130201
Wohnfläche ca. 96 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E