Solide, unterkellerte Doppelhaushälfte mit Carport in Siegburg-Kaldauen.

Kurzinfo

Objektnr. 130402
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 386 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Britta Nießen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1965
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße ca. 386 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 339.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine solide, unterkellerte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Carport in beliebter Lage von Siegburg-Kaldauen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss mit Flur, Zugang zum Gäste-WC zum Wohnzimmer und zur Küche mit Essbereich. Vom Essbereich gelangt man auf den großen, überdachten Freisitz. Die Küche und das Wohnzimmer sind miteinander verbunden. Vom Flur des Erdgeschosses führt eine massive Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Schlafraum ist in zwei Bereiche geteilt. Der Keller besteht aus mehreren Räumen und einem kleinen Duschbad. Die Wände im Keller müssen teilweise saniert werden, da hier Feuchtigkeit aufgestiegen ist. Diese Räume wurden als Wohnräume ohne Belüftung genutzt. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Im schönen Garten befindet sich noch ein Gartenhaus. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Doppelcarport.

Ausstattung

Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden. Im Obergeschoss befinden sich Holz-Dachflächenfenster, ebenfalls mit Isolierverglasung. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat oder Venyl belegt. Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 130402
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 386 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Britta Nießen

P E