Solide Kapitalanlage! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Kurzinfo

Objektnr. 106580
Wohnfläche ca. 82.46 m²
Grundstücksgröße ca. 5318 m²
Lage 53125 Bonn / Brüser Berg
Kaufpreis 220000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bonn / Brüser Berg
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82.46 m²
Grundstücksgröße ca. 5318 m²
Vermietbare Fläche ca. 82.46 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 360 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 220000 €

Beschreibung

Lassen Sie sich überzeugen! Diese großzügige, aktuell vermietete Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Vollbad. Vom Flur aus finden Sie zur linken Seite das Vollbad, sowie die Küche der Wohnung. Das Vollbad wurde bereits saniert. Die Küche bietet eine Verbindung zu einem Schlafzimmer, als wie auch zum Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer wird hell durchflutet. Ein geräumiger Balkon rundet die Wohnlichkeit ab. Darüber hinaus sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden, wovon eines den Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung hat. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, sowie ein Stellplatz. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 550 EUR im Monat. Diese wurde seit 2014 nicht erhöht, sodass im Rahmen der gesetzlichen Regelungen eine Erhöhung unter Umständen möglich ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich mit dem Mieter abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106580
Wohnfläche ca. 82.46 m²
Grundstücksgröße ca. 5318 m²
Lage 53125 Bonn / Brüser Berg
Kaufpreis 220000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E