Solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen als Wohn-und Geschäftshaus? Sie entscheiden!

Kurzinfo

Objektnr. 111772
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 236 m²
Lage 53721 Siegburg-Wolsdorf Nebenzentrum
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg-Wolsdorf
Baujahr 1936
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) teilvermietet
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 236 m²
Vermietbare Fläche ca. 247.86 m²
Gewerbefläche ca. 102.86 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Sie suchen eine sichere und solide Kapitalanlage in einzigartiger Lage von Siegburg-Wolsdorf? Hier haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Dieses stetig modernisierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1936 auf einem 236 m² Grundstück erbaut und 1960 erweitert und befindet sich im beliebten Siegburg-Wolsdorf. Kommen wir nun zu der Aufteilung des Objektes. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf rund 145 m² Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten auf gut 102,86 m² Gewerbefläche. Weitere großzügige Nutzfläche befindet sich im voll unterkellerten Bereich des Hauses. Die Einheiten Obergeschoss (Leerstand) und Dachgeschoss verfügen jeweils über drei Räume, Küche, Diele und Tageslichtbad. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahre 2011 modernisiert. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden überwiegend im Jahre 2007 erneuert. Durch einen professionellen Hausanstrich und der Modernisierung des Daches, bekam im Jahre 2016 das Haus einen neuen Glanz und steht tadellos da. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung sowie der Gewerbebereich vermietet. Die Angabe der Kaltmieten und die Mietverträge händigen wir Ihnen gerne, nach gemeinsamer Besichtigung aus. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die einmalige Lage unweit des Michaelsbergs und der solide Zustand wird Sie überzeugen! Sind Sie zudem noch auf der Suche nach einem Eigenheim, wäre ein weiteres zum Verkauf stehendes Objekt in zweiter Baureihe eine Möglichkeit diesen Traum zu erfüllen. Gerne beraten wir Sie dazu und übersenden Ihnen das Exposé. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Ausstattung

Bei der Angabe Baujahr des Wärmeerzeugers beziehen wir uns auf die neue Therme im Dachgeschoss. Die Hauptheizung ist älter. Das Baujahr kann nicht abgelesen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Siegburg-Wolsdorf, unweit der Siegburger Innenstadt entfernt. Sämtliche Bildungsstätten für die Kinder sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111772
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 236 m²
Lage 53721 Siegburg-Wolsdorf Nebenzentrum
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E