Solide Kapitalanlage in Solingen!

Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Solingen! Vermittelt wird ein Wohn- und Geschäftskomplex mit insgesamt 5 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Das ca. 1905 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen. Das Objekt wurde stets instandgehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über rund 374 m² Wohnfläche und rund 273 m² Gewerbefläche. Die Wohnfläche teilt sich auf in drei Einheiten mit jeweils rund 73 m² Wohnfläche, sowie zwei sich in einem Anbau im Hinterhof befinden Wohnungen mit rund 55 m² und 100 m². Die Jahresnettomiete in dem wohnwirtschaftlich genutzten Teil beläuft sich auf rund 30.192 EUR. Einen Großteil der Gewerbefläche ist dem Therapiezentrum mit rund 180 m², verteilt auf drei Etagen zuzuschreiben. Das Therapiezentrum für Ergotherapie, Logopädie und Krankengymnastik war jahrelang Inhabergeführt und wurde am 01.Februar 2023 wiedereröffnet. Die beiden weiteren Gewerbeeinheiten bilden ein Friseursalon mit rund 54 m², sowie eine Schneiderei mit rund 39 m² Fläche. Auf dem 560 m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen und ein KFZ-Stellplatz, es besteht die Möglichkeit zwei weitere Stellplätze zu schaffen. Das Objekt ist voll vermietet. Die jährliche Nettomiete beläuft sich somit auf 57.954 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen von den Mietern vorausgezahlt und einmal jährlich abgerechnet. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, da die Einsicht in die Bauunterlagen beim Bauordnungsamt der Stadt Solingen bislang noch nicht erfolgen konnte. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt. Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

Die kreisfreie Stadt Solingen liegt im Bergischen Land und ist die zweitgrößte der vier bergischen Großstädte. Mit ihren aktuell 158.700 Einwohnern ist sie außerdem Mitglied der Metropolregion Rhein-Ruhr. Bis Düsseldorf sind es ca. 25 km, bis Köln etwa 35 km. Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Verkehrsnetzes ist der Hauptbahnhof Solingen, der Nah- und Fernverkehr mit S-Bahn (S1) und ICE bietet. Weitere Bahnhöfe ergänzen das Schienennetz. Im Stadtgebiet verkehren hauptsächlich Oberleitungsbusse, die auch bis in die abgelegeneren Stadtteile fahren. Normale Buslinien komplettieren das Angebot, das zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr gehört. Auch mit dem Auto ist Solingen optimal erreichbar: über die Autobahnen A3, A46, A1, die Bundesstraßen B229, B224 sowie über zahlreiche Landstraßen. Solingen verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten sind in Solingen gegeben. Ob ausgedehnte Wanderungen an der Wupper, ein Besuch im Deutschen Klingenmuseum oder einem Ausflug zur Müngstener Brücke – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Außerhalb der dicht besiedelten Gebiete hat Solingen vielfältige Naturlandschaften zu bieten. Dieses Nebeneinander von Großstadtflair und Naturgenuss ist eine Kombination, die der Stadt eine hohe Wohnattraktivität verleiht.