Solide Kapitalanlage im Bergischen.

Kurzinfo

Objektnr. 132199
Wohnfläche ca. 465 m²
Grundstücksgröße ca. 1231 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 550000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Lindlar
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 18
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 465 m²
Grundstücksgröße ca. 1231 m²
Vermietbare Fläche ca. 465 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 189.45 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 550000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Zins- und Renditeobjekt in Form eines Mehrfamilienhauses im malerischen Lindlar, einer Stadt, die bekannt für ihre reizvolle Landschaft und gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist. Das 1977 erbaute Anwesen besticht durch seine solide Massivbauweise und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.231 m² erbaut, bietet das Gebäude auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 465 m². Jedes der drei Geschosse ist optimal gestaltet, um maximalen Wohnkomfort zu bieten. Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses sind die Balkone und die einladende Terrasse, die nicht nur den Wohnkomfort erheblich erhöhen, sondern auch ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende sind. Jeder Mieter kann die Aussicht und die Natur genießen, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Die Lage in Lindlar ist besonders attraktiv, da die Stadt charmant und gleichzeitig sehr gefragt ist. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht das Objekt nicht nur zu einem begehrten Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 31.371,- EURO. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Derzeit sind alle Wohnräume vermietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit hohem Potenzial in einer dynamischen Region zu erwerben, die sowohl kurz- als auch langfristig hervorragende Renditemöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land und hat aktuell rund 22.000 Einwohner. Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Regionalbahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht. Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften und Restaurants über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Ein eng miteinander verknüpftes Bildungssystem mit diversen Kindergärten und Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium ermöglicht wohnortnah alle Schulabschlüsse. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 132199
Wohnfläche ca. 465 m²
Grundstücksgröße ca. 1231 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 550000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E