Solide Kapitalanlage! Gepflegtes 3-Familien-Haus in Siegburg Kaldauen!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1966 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Putzfassade errichtet und befindet sich in einem altersentsprechend guten Pflegezustand. 1994 wurde das Dachgeschoss als dritte Wohnung ausgebaut und die Wohnungen wurden durch eine Teilungserklärung in 3 separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 269 m² und das Grundstück hat eine Größe von ca. 682 m². Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² und teilt sich in Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Duschwanne und Gäste-WC auf. Die Wohnung ist seit dem 15.04.2014 vermietet. Die Miete beträgt 660 EUR inkl. Garage. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 96 m² und auch die gleiche Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung ist seit dem 15.07.2012 vermietet. Die Miete beträgt 600 EUR inkl. Stellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² und teilt sich in Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne und Abstellkammer auf. Die Wohnung ist aktuell unvermietet. Bei einer Vermietung würde man ca. 9 €/m² ansetzten, womit man bei einer monatlichen Gesamtmieteinnahme von 1.953 € landen würde. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 4 Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizungsraum, wo die Etagenheizungen der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung installiert sind. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die doppeltverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind aus 1986, wobei die Balkontüre und -fenster 2019 ausgetauscht wurden. Die Fenster im Dachgeschoss sind aus 1994. Außerdem wurden die Gasetagenheizungen 2021 und 2022 getauscht. Zwei Garagen und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Willkommen in Siegburg-Kaldauen – einem lebendigen Stadtteil, der eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort bietet. Das zeichnet Siegburg-Kaldauen aus: • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie ein breites Freizeitangebot, insbesondere mit Tennisanlagen und -plätzen für Sportbegeisterte. Der Kaldauer Forst in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. • Naturnähe entlang der Sieg: Entdecken Sie die malerischen Radwege entlang der Sieg und erleben Sie die reizvolle Naturlandschaft. • Stadtzentrum: Kaldauen verfügt über ein eigenes kleines Stadtzentrum mit einer Auswahl an Geschäften wie ALDI, Bäckereien, Restaurants, einem Ärztehaus und einer Apotheke, die den täglichen Bedarf abdecken. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule und eine Kita vor Ort sorgen für eine gute Betreuung und Ausbildung der jüngsten Bewohner. • Verkehrsanbindung: Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Siegburger Zentrums und des ICE-Bahnhofs, jeweils nur 5 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung erleichtert zudem das Weiterkommen nach Bonn und Köln. • Öffentliche Verkehrsmittel: Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden, was die Mobilität zusätzlich unterstützt. Erleben Sie die Vorzüge von Siegburg-Kaldauen, wo Lebensqualität, Naturerlebnis und städtische Annehmlichkeiten in einer idealen Balance vorhanden sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Stadtteil.