Solide gebaut, ruhig gelegen – Ihr Mehrfamilienhaus in Köln-Worringen!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Kölner Stadtteil Worringen stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1923 errichtet und um das Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem 334 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m². Die Grundrissaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Zwei separate Wohnungen mit ca. 51,15 m² und ca. 66,93 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer. Obergeschoss: Eine größere Wohneinheit mit ca. 69,04 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine vierte vermietete Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 38 m². Diese Einheit ist baurechtlich als Nutzfläche/Dachboden genehmigt, wird jedoch entgegen der baurechtlichen Genehmigungslage separat als Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 EUR. Diese Einnahme ist in den offiziellen Mieterträgen und der Gesamtmiete nicht berücksichtigt und die Fläche ist in der Gesamtwohnfläche ebenfalls nicht inkludiert. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten den Mietern angenehme Außenbereiche. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile, langjährige Mieterstruktur. Die Lage im gefragten Stadtteil Worringen im Kölner Norden macht dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Köln-Worringen ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Kölner Norden, der sich durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Straßenzügen sowie grünen Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind im Ortskern fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Kitas, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A57 ist die Kölner Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Köln-Worringen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln Hauptbahnhof, Dormagen und Neuss – ideal für Berufspendler. Worringen liegt zudem in Rheinnähe und bietet mit dem nahe gelegenen Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“ sowie dem Rheinufer attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil verbindet auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Die stabile Mietnachfrage und die kontinuierliche Entwicklung der Kölner Peripherie machen Worringen zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.