Sofort einziehen, angekommen, wohlfühlen – Bezugsfreie Eigentumswohnung mit charmantem Grundriss!

Kurzinfo

Objektnr. 125714
Wohnfläche ca. 58 m²
Grundstücksgröße ca. 2226 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 189000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Wesseling
Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Etage 1. OG Mitte
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 58 m²
Grundstücksgröße ca. 2226 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 126.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 273 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 189000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Wesseling, genauer gesagt im Stadtteil Keldenich. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Wohnhaus, das im Jahr 1983 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Des Weiteren steht ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2022 zuletzt modernisiert. Es ist zudem vollständig unterkellert. Das Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse. Für die monatlichen Kosten fallen Hausgeld in Höhe von 273,00 € an. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Immobilie sind. Die zentrale Lage in Wesseling bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um sich diese attraktive Etagenwohnung anzusehen!

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz - abschließbaren Kellerraum mit eigenem Stromanschluss

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125714
Wohnfläche ca. 58 m²
Grundstücksgröße ca. 2226 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 189000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E