So eine Gelegenheit gibt es nicht oft.

Es gibt Immobilien, die erzählen schon beim Betreten ihre eigene Geschichte und eröffnen mit jedem Schritt unzählige neue Möglichkeiten. In einer der begehrtesten Lagen von Erftstadt-Liblar erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück mit einer Größe von 1.102 m². Von außen eher angenehm zurückhaltend, entfaltet dieses Haus im Inneren und im Gartenbereich sein wahres Potenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum für Ihre Ideen suchen und Wert auf eine Top Lage legen! Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen ein Grundstück mit Seltenheitswert und schmeichelnder Südausrichtung sowie ein Haus mit bemerkenswerter Familienfreundlichkeit. Wer Raum zum Leben sucht, wird fündig – Kinder können hier im Grünen spielen, Hobbygärtner haben Platz zur Entfaltung und Ruhesuchende finden genau das hier: angenehme Ruhe. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig – inklusive der vorhandenen Doppelgarage – unterkellert und bietet eine sehr solide Substanz und einen spürbar gepflegten Unterhaltungszustand. Die Raumaufteilung ist großzügig sowie ideal für ein Familienleben konzipiert. Auf einer komfortablen Wohnfläche mit ca. 154 m² bestehen viele und vor allem flexible Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch den fantastischen Ausblick in den Garten besticht, und ein an den Wohnbereich angrenzendes Arbeitszimmer. Eine geräumige, funktional ausgestattete Küche, ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit, ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und abgetrenntem Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC vollenden das Raumangebot dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen Ihnen das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer en-suite sowie zusätzlich bis zu 3 weitere Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zweites Badezimmer sowie ein weiteres, separates WC auf dieser Ebene runden die durchdachte Raumaufteilung, die für Familien mit Kindern Komfort bietet, ab. Der auf der Hausrückseite befindliche Balkon erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und bietet von allen dieser 4 zum Garten ausgerichteten Zimmer jeweils einen eigenen Zugang. Im Keller finden Sie nicht nur Stauraum, sondern auch sehr praktische und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein Hobbyraum, ein großer Wasch-/Trockenraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, ein Werkraum sowie praktische Vorratsräume, ein separates WC und der Heizungs- und Öltankraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1990. Der Brenner wurde 2018 erneuert. Während die Wärmeversorgung im Haus über Heizkörper erfolgt, sorgt eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer für darüberhinausgehende Behaglichkeit und Wärme. Einige doppeltverglaste Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2007 erneuert. Die übrigen Fenster sind ebenfalls doppeltverglast und im Bereich des Treppenhauses sorgen großflächige Glasbausteine mit zusätzlicher isolierender Verglasung für angenehmes Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Einige Bereiche bieten Raum für Verbesserungen: Im Arbeitszimmer zeigt sich eine leichte Durchbiegung der Rigipsdecke sowie an den Ecken Stockflecken. Im Kellerbereich, insbesondere im Flur, haben sich stellenweise die alten Bodenfliesen gelöst und im Gästezimmer des Erdgeschosses ist eine feine Rissbildung durch die Tapete im unteren Bereich zu erkennen. Auch wenn ein paar Spuren der Zeit sichtbar sind, handelt es sich insgesamt um eine stets sehr gepflegte Immobilie. Die solide Bauweise und das offensichtliche Potenzial dieser Immobilie bieten Möglichkeiten, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die große Doppelgarage bietet Platz für Ihr Auto und auch für Ihre Fahrräder. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Haus, dem traumhaften Grundstück und der Lage in Erftstadt-Liblar, die für Lebensqualität steht: Seen, Wald, gute Infrastruktur und alles, was Familien, Berufspendler und Ruhesuchende brauchen – hier ist es da. Direkt vor der Tür.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 25 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.