Smarter Gebäudekomplex mit 4 Wohneinheiten!

Angeboten wird ein Gebäudekomplex mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Zwei davon sind Einfamilienhäuser (Nr. 76 und Nr. 78) aus den 1950er Jahren mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche in den beiden Vollgeschossen. Die Dachgeschosse können aufgrund der vorhandenen Treppenaufgänge ggf. ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Eine mögliche Wohnraumerweiterung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Vor ca. 20 Jahren erneuerte man die Dacheindeckung, zudem sind im Innenbereich diverse Modernisierungen erbracht worden. Die beiden Gebäude entlang der Straße sind voll unterkellert und haben eine typische Aufteilung mit Wohnen, Essen, Küche und WC im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmer plus Bad im Obergeschoss. 1995 errichtete man hinter dem Gebäude Nr. 76 im 1. Obergeschoss eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 121m² Wohnfläche (Nr. 76 a). Die Wohnung verfügt, neben den Wohn- und Schlafräumen, über eine Küche, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkone. Über den am Wohnzimmer gelangt man in den eigenen Garten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde ein eingeschossiges Wirtschaftsgebäude ohne Keller aus den 1950er Jahren in eine ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad plus Gäste-WC um- und ausgebaut (Nr. 78 a). Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme in der Wohnung. Das Gebäude Nr. 78 besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, die im Haus Nr. 76 befindliche versorgt ebenfalls die baulich angeschlossene Wohneinheit Nr. 76a. Auf dem Gebäudedach ist eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2007 installiert. Für die Einspeisung ins öffentliche Netz erhält man aktuell noch 49 Cent/kWh. Zwischen den Gebäuden und unter dem "Neubau" aus 1995 befinden sich diverse Garagen, Abstellräume und Unterstellplätze, die den jeweiligen Wohneinheiten zugewiesen sind. Die Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich auf 31.473 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Herzlich willkommen in Niederkassel-Rheidt – einem charmanten Ort am Rhein, der mit seiner malerischen Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten überzeugt. Hier erleben Sie Lebensqualität in einer Umgebung, die städtischen Komfort mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten vereint. Die Highlights von Niederkassel-Rheidt: • Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen: Die idyllische Lage am Rhein bietet Bewohner:innen die Möglichkeit, das Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen zu genießen und die Natur in vollen Zügen zu erleben. • Infrastruktur: Niederkassel-Rheidt verfügt über eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter LIDL, HIT-Markt, NETTO, Apotheken und Ärztehäuser. Zudem lädt die lokale Gastronomie zu kulinarischen Entdeckungen ein. • Bildungseinrichtungen: In Niederkassel-Rheidt finden sich zwei Grundschulen sowie mehrere katholische und städtische Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung gewährleisten. • Buslinie 117 nach Bonn: Die Linie 117 bietet eine hervorragende Anbindung nach Bonn im 20-Minuten-Takt, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis ins Bonner Zentrum. • Autobahnanschlüsse: Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter erleichtert. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Rheidt, wo Lebensqualität, Natur und städtisches Flair vereint sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.