Smarte Doppelhaushälfte in Wesseling-Stadtmitte!

Kurzinfo

Objektnr. 97763
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 237 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 419000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wesseling
Baujahr 1943
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Stellplatzart
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 97 m²
Nutzfläche ca. 48 m²
Gesamtfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 237 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 121 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,00%
Kaufpreis 419000 €

Beschreibung

Energetisch - Zentral - Smart! Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt einer verkehrsarmen Sackgasse fußläufig zur Wesselinger Innenstadt. Die bereits kernmodernisierte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2015/2016, 2019 und 2021 umfangreich saniert. Im Erdgeschoss findet sich ein Bad mit bodengleicher Dusche, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Wohn-Esszimmer und ein Büro. Sowohl der Flur als auch der Wohnbereich sind mit hochwertigem Granitboden ausgelegt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang zum Wetter geschützten und gefliesten Carport, der flexibel nutzbar ist. Über die historisch erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein großes, bis unter das Dach offen gestaltetes Ankleidezimmer sowie ein heller mit Dachgaube ausgebauter Raum, der sich im Rohbauzustand befindet. Hier liegen bereits alle Anschlüsse und Leitungen, um nach Ihren eigenen Vorstellungen ein weiteres großes Badezimmer auszubauen. Darüber hinaus befinden sich in dem Raum auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight des Hauses ist das Ankleidezimmer, welches über eine Raumspartreppe den Zugang zu einer offenen Empore im Spitzboden ermöglicht. Hinter den Schränken im Ankleidezimmer ist gut nutzbarer Stauraum vorhanden und durch die Schränke begehbar. Die Immobile ist mit isolierverglasten bzw. dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über eine komplett erneuerte Elektrik mit zusätzlichen technischen Gadgets. Das Dach wurde ebenfalls gänzlich erneuert und nach KFW-Standard gedämmt. Der pflegeleichte Garten liegt vor der Immobilie und ist zur Straße mit einer dichten Hecke abgegrenzt. Eine gepflasterte Terrasse bietet Ihnen hier die Möglichkeit die Abendsonne zu genießen. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz für Ihren PKW und darüber hinaus befinden sich weitere Parkplätze im öffentlichen Raum vor der Immobilie. Es besteht ein Wege- und Versorgungsleitungsrecht zugunsten des Nachbarn. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- neue Brennwertheizung (2016) - alle Heizkörper mit digitaler Regler- Armatur, smart über Handy-App und mit Zeiteinstellung steuerbar - neue TV-Anschlüsse u. TV-Leitungen in allen relevanten Räumen, SAT-Anschluss mit Switch - Netzwerk-Leitungen und Anschlüsse im Haus in fast allen Räumen neu vorhanden - Büro-Kabelkanäle zur individuellen Erweiterung von Anschlusspunkten verlegt - Dachsanierung mit Aufsparrendämmung PurenPlus 180mm luft-/winddicht nach KfW-Norm - komplette Fassade gedämmt, vorgehängte Fassade - komplette Umstellung auf LED im/am Haus und alle elektrischen Leitungen erneuert - Schalterprogramm der Firma Busch-Jäger - Carport: Neues Thermo-Mehrkammerprofil-Dach und neu erstellte Wände, neue elektr. Anschlüsse - Steckdosen im Vorgarten und zuschaltbare Steckdosen im Hofbereich vorhanden - Wasseranschluss außen mit Gartenwasserzähler - beide Eingangstüren mit 5-fach-Verriegelung, schließblechglatte Zylinderschlösser und Zentralschlüssel

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 97763
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 237 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 419000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E