Smart investieren: Studentenwohnung in Bonn Endenich

Dieses charmante Einzimmerapartment stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet durch die Vermietung an Studierende eine ideale Wohnlösung in der lebendigen Universitätsstadt Bonn. Gemäß Teilungserklärung ist die Vermietung ausschließlich an Studierende vorgesehen, was den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten aus dem Jahr 1997 und überzeugt auf ca. 24 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit integrierter Kochnische, der offen in den hellen Wohn- und Schlafbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen und Entspannen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ergänzend stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Aktuell wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von 118,89 Euro (inkl. 11,89 Euro Instandhaltungsrücklage) gezahlt. Das Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2026 wird laut Einladung zur Eigentümerversammlung im Mai 2026 ab dem 01.07.2026 erhoben und betragt dann 116,80 Euro inkl. der Instandhaltungsrücklage. Ende 2023 kam es in der Wohnung, ausgehend vom Badezimmer, zu einem Wasserschaden. Die Behebung des Schadens sowie die erforderlichen Trocknungsmaßnahmen wurden durch von der Hausverwaltung bzw. Gebäudeversicherung beauftragte Fachfirmen durchgeführt. Im Zuge eigener Feuchtigkeitsmessungen fiel zudem im Wohnraum an der Fußbodenleiste links neben der Eingangstür ein Messwert auf, der laut Messtabelle zwar noch im trockenen Bereich lag, jedoch etwas höher war als an den übrigen Messstellen. Der betreffende Bereich kann selbstverständlich im Rahmen eines Besichtigungstermins geprüft bzw. in Augenschein genommen werden. Durch die Lage in Bonn mit seiner ausgeprägten studentischen Infrastruktur und der Nähe zu Hochschulen entsteht hier eine besonders attraktive Wohnmöglichkeit für Studierende – und zugleich eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit an diese Zielgruppe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtgebiet im Rheinland und ist in ein gewachsenes, urban geprägtes Umfeld eingebettet. Durch die Lage innerhalb des Stadtgefüges sind zentrale Bereiche Bonns sowie angrenzende Stadtteile grundsätzlich gut erreichbar, zugleich besteht eine klare Anbindung an das regionale Umland. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Haltestellen des Busverkehrs sowie durch Stationen des schienengebundenen Nahverkehrs geprägt. Ergänzend stehen in der Umgebung Anschlussmöglichkeiten an übergeordnete Straßenverbindungen zur Verfügung, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch Fahrten in die Region unterstützt werden. Für den motorisierten Individualverkehr sind zudem Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten für den regelmäßigen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ergänzende Versorgungs- und Serviceeinrichtungen. Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Umfeld vorhanden, ebenso medizinische Versorgung durch Arztpraxen sowie weiterführende Einrichtungen des Gesundheitswesens. Für Freizeit und Ausgleich stehen in der Umgebung Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote zur Verfügung. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, alltagsorientierten Eindruck mit einer sachlich wahrnehmbaren Mischung aus Bewegung, Versorgung und Rückzugsmöglichkeiten, ohne dass sich der Charakter der Umgebung auf einzelne, prägende Merkmale reduzieren lässt.