Smart investieren in Köln-Mülheim!

Kurzinfo

Objektnr. 109688
Wohnfläche ca. 50 m²
Lage 51063 Köln
Kaufpreis 228000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Etage 4
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 50 m²
Vermietbare Fläche ca. 50 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 156 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 212 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 228000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in belebter und zentraler Lage von Köln-Mülheim. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1969 erbaut wurde. Über den Aufzug oder die massive Betontreppe gelangen Sie in das 4. Stockwerk. Die circa 50m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Eine einladende Diele heißt Sie in der Wohnung willkommen. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Weiter geradeaus gelangen Sie durch eine Türe in den Wohnbereich. Hier befinden sich eine halb geöffnete Küche, ein Wohnzimmer und eine Bettnische. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang auf die Loggia, welche zum Hinterhof ausgerichtet ist. Große Fensterfronten sorgen für großzügigen Lichteinfall in das Wohnzimmer. Ein separater Kellerraum, sowie die Abstellkammer in der Wohnung, bieten praktischen Stauraum. Die seit dem 01.03.2019 vermietete Wohnung erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.720 EUR. Ab dem 01.11.2022 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 600 EUR monatlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Sie fühlen sich angesprochen und suchen eine sichere Anlage? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109688
Wohnfläche ca. 50 m²
Lage 51063 Köln
Kaufpreis 228000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E