Sie suchen ein neues Zuhause in Walberberg? Dann aufgepasst!

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bornheim, genauer gesagt im Stadtteil Walberberg. Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie die Küche, diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet zwei weitere Räume und ein WC, diese Etage ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten mit Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Dieser Bereich hat einen gemütlichen Innenhofcharakter, der durch die rückwärtige Scheune entsteht. Diese ist baurechtlich nicht genehmigt. Die Scheune ist beheizt und wurde im Jahr 1998 ausgebaut. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig. Im Jahr 2004 wurde die Gasheizung erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1983. In diesem Jahr wurde ebenfalls die Dacheindeckung erneuert und das Dach nach den damaligen Anforderungen gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier eine praktische Nutzfläche von etwa 60 m², die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Eine große Garage mit elektrischem Tor rundet dieses Angebot ab. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der Kitzburg in einer ruhigen Wohngegend von Bornheim und ist nach Vereinbarung verfügbar. Interessierte Käufer haben hier die Möglichkeit, ein attraktives Eigenheim zu erwerben.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.