Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Wohntraum im Herzen von Berzdorf.

Diese besondere Eigentumswohnung in einem historischen Haus vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Flur, durch den auch der Zugang zur zweiten Wohnung sowie zu Keller, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC erfolgt. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet auf ca. 101,1 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Einladend präsentiert sich der Wohn- und Essbereich der Wohnung. Der stilvolle Kamin verleiht diesem Raum eine behagliche Atmosphäre und macht ihn zum Herzstück des Wohnens. Das angrenzende (Wohn-)Zimmer im 1. Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt – wie auch das Schlafzimmer – über eine moderne Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz für alle kulinarischen Vorhaben. Das Badezimmer punktet durch eine zeitgemäße Ausstattung und beherbergt die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die private Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Hauswirtschaftsraum, eine separate Waschküche, das Gäste-WC sowie der Keller ergänzen das Raumangebot der Wohnung und sind bequem über den gemeinschaftlichen Flur zugänglich. Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um ein Zweifamilienhaus. Auf Grund der wirtschaftlichen und örtlichen Trennung der beiden Wohnungen wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft vereinbart, dass keine Rücklage gebildet wird. Anfallende Kosten werden von der jeweiligen Partei gezahlt und das Objekt durch die Eigentümer der beiden Wohnungen verwaltet. Historischer Charme trifft auf moderne Wohnqualität! In den 1990er Jahren wurde das Erdgeschoss als Weinstube genutzt, wodurch die Wohnung ein ganz besonderes Flair erhielt. Seitdem wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und auf den heutigen Wohnstandard gebracht. Melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Modernisierungen durch Fachfirmen: 2000-2013: Einbau von Massivholzparkett im Wohnzimmer Renovierung der historischen Wohnungstür und Haustür Austausch alter Heizkörper gegen moderne flache Varianten Modernisierung der Elektrik (Stromverkabelung, Sicherungseinrichtungen, Steckdosen und Schalter) Einbau einer modernen Küche und eines neuen Kaminofens Verlegung einer einheitlich gefliesten Bodenfläche im Erdgeschoss Erweiterung der Terrasse durch Dachumbau und Isolierung 2013-2024: Installation von Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer Modernisierung des Badezimmers (Dusche, Wanne, Ec, Waschtisch, Armaturen, Decke mit Strahlern) Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme (2023) Erneuerung von zwei Kunststoff-Isolierglasfenstern (2023) Anbindung an Glasfasernetz (NetCologne) (2024) Regelmäßige Anstriche des Balkenwerks des vorgesetzten Fachwerks

Wesseling-Berzdorf, ein charmantes Viertel von Wesseling, überzeugt mit einer idealen Kombination aus naturnaher Ruhe und exzellenter Anbindung an das urbane Leben. Entdecken Sie, warum eine Immobilie in Berzdorf der perfekte Ort ist, um ein neues Zuhause zu finden. Highlights von Wesseling-Berzdorf: • Nähe zur Kurfürstenstadt Brühl: Berzdorf liegt nur einen Katzensprung von der historischen Stadt Brühl entfernt, die mit kulturellen Attraktionen wie dem berühmten Schloss Augustusburg lockt. • Grünflächen und Wasserturm: Berzdorf bietet viele grüne Oasen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der markante Wasserturm ist eines der Wahrzeichen des Viertels und verleiht Berzdorf seinen ganz besonderen Charme. • Gemeinschaftsgefühl: Die Bewohner:innen von Berzdorf schätzen den starken Zusammenhalt. Oft wird gesagt, Berzdorf fühle sich „fast wie ein eigenes Dorf“ an. Dieses familiäre Umfeld macht das Viertel besonders für Familien und Menschen, die Gemeinschaft und Nähe suchen, attraktiv. • Moderne Infrastruktur: Berzdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Grundschule Brigidaschule und vier Kindertagesstätten sorgen für ein solides Bildungsangebot. Zusätzlich bietet die Sportoase zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ein gut ausgestattetes Gesundheitszentrum deckt die medizinischen Bedürfnisse der Bewohner:innen ab. • Verkehrsanbindung: Die verkehrstechnische Anbindung in Berzdorf ist ideal für Pendler:innen. Die Autobahnen A553 und A555 sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. Zudem gibt es eine gute Busanbindung, die Berzdorf mit dem Wesseling-Zentrum und dem Bundesbahnhof Brühl verbindet. Berzdorf ist der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten. Lassen Sie sich von unseren Expert:innen bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in Berzdorf unterstützen.