Sie benötigen viel Raum für: – die große Familie! – wohnen und arbeiten! – oder Platz für Hobbies!

Kurzinfo

Objektnr. 101256
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 645 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 885000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 645 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 223.48 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 885000 €

Beschreibung

Verwirklichen Sie ihren Wohntraum in gefragter Lage von Sankt Augustin-Niederpleis! Der hier angebotene Bungalow wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinen circa 210 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer jede Menge Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu befriedigen. Durch den räumlich abgetrennten Eingangsbereich, von dem auch das Gäste-WC zu betreten ist, kommt man die den imposanten Wohn- /Essbereich mit seinen rund 65 m². Von diesem betritt man ebenso die großzügig angelegte überdachte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise von rund 7 Metern Breite den Sitzplatz noch vergrößert. Das jetzige Esszimmer könnte man auch wieder zu einem Einzelzimmer abtrennen - so war es ursprünglich ausgebaut. Die angrenzende helle, abgetrennte Küche bietet auf rund 9 m² genügend Platz um sich kulinarisch zu verwirklichen. Durch den hellen Flur gelangt man in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier befindet sich ein mögliches Kinderzimmer und ein helles rund 18 m² großes Elternschlafzimmer mit einem Ausgang in den liebevoll angelegten Garten. Ein Wannenduschbad aus dem Baujahr rundet das räumliche Angebot im Erdgeschoss ab. Das Untergeschoss ist durch seine Deckenhöhe und Helligkeit sowie den eigenen Eingang ebenfalls wohnlich nutzbar. Der separate Eingang führt in den großen Dielenbereich, ein circa 56 m² großes, mit Fenstern ausgestattetes helles Zimmer und ein weiteres rund 17 m² großes Zimmer stehen zur wohnlichen Nutzung bereit. Ein separates Duschbad und ein Raum mit Küchenanschlüssen machen diese Etage auch einzeln nutzbar. Ob nun als Praxis, Büro oder für die Familie hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Ein reiner Vorratskeller von rund 23 m² und ein kombinierter Heizungs- / Waschkeller runden in dieser Etage das großzügige Angebot ab. Neben dem Haus befindet sich die zur Immobilie gehörende Garage. Von der Garageneinfahrt führt seitlich eine abschließbare Tür in den schönen Garten. Sie sind neugierig geworden? Gerne besichtigen wir ganz individuell diese außergewöhnliche Immobilie mit Ihnen.

Ausstattung

Folgende Renovierungen / Sanierungen wurden vorgenommen: - 2022 Wandanstriche im Innenbereich des Erdgeschosses - 2020 Dachsanierung - 2010 Fassadenanstrich - 2009 Fensteraustausch im Erdgeschoss - 2009 Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - 2008 Teildämmung der Außenwand - 2007 elektrische Markise ca. 7 Meter

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 101256
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 645 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 885000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E