Sichern Sie Ihre Zukunft ab!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus, inmitten einer verkehrsberuhigten Lage. Eine ideale Immobilienanlage, die Sie selber bewohnen oder als Ihre Kapitalanlage nutzen können. Ihre gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist zu zwei Seiten ausgerichtet. Sie erreichen über den L-förmigen Flur alle Ihre Räumlichkeiten, zum Beispiel Ihr Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon. Das innenliegende Duschbad ist mit hellem Sanitär ausgestattet. Ihre Küche bietet eine neuwertige Küchenzeile, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Des Weiteren finden Sie in Ihrem Schlafzimmer einen Erkerplatz, der sich als idealer Platz für Ihr Homeoffice anbietet. Zwischen Bad und Küche befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen ein idealer Stauraum sein wird. Die Wohnung ist zeitgemäß dem Baujahr entsprechend ausgestattet und die weißen Kunststofffenster sind mit innenliegenden Sprossen versehen. Zu Ihrer Wohnung gehört im Untergeschoss ein geschlossener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus für Ihren PKW. Des Weiteren ist am Stellplatz ein Ankerbolzen montiert, an dem Sie Ihr Zweirad anschließen können. Ein großer, gefliester Wasch- und Trockenraum gehört zur Gemeinschaft, wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner finden. Der Eigentümer zahlt derzeit freiwillig ein Hausgeld monatlich von 300 EUR inklusive Heizkosten und Instandhaltung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Hausgeld auf mindestens 200 EUR/Monat herabzusetzen. Dies entspricht in etwa dem Verbrauch einer Einzelperson. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die Immobilie befindet sich in Worringen, dem nördlichsten Stadtteil von Köln, angrenzend an die Stadtgebiete Pulheim und Dormagen. Der Ortsteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Fußläufig erreichen Sie die nahe Bushaltestelle, mit entsprechenden Busverbindungen (nach Köln und Dormagen) zu den Anschlussmöglichkeiten der S-Bahn (S11) und U-Bahnnetz. Die Bundesstraße B9 und der nahe Autobahnanschluss zur A57 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsverbindung in die Richtungen Köln/ Neuss/ Düsseldorf/Leverkusen über die A1. Der Stadtteil Worringen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, eine große Auswahl an Ärzten, 2 Grundschulen und 6 Kindergärten. Worringen bietet einen hohen Freizeitwert. Zum Beispiel der Rhein mit seinen geschützten Rheinauen, das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie der nahegelegene öffentliche Golfplatz, Sportpark „SG Worringen“, Tennisclub und diverse Vereine sind wichtige Bestandteile, die diesen Stadtteil besonders machen. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer einer Filiale der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.