Sichere Kapitalanlage in Bad Honnef!

Kurzinfo

Objektnr. 111035
Wohnfläche ca. 80.52 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bad Honnef
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80.52 m²
Vermietbare Fläche ca. 87 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 106.16 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Sichern Sie sich diese solide Kapitalanlage in Bad Honnef! Diese rund 80m² große Wohnung bietet eine geräumige und praktische Aufteilung und liegt im ersten Obergeschoss des Hauses. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer. In der Wohnung angekommen finden Sie zur linken Seite unmittelbar das Bad der Wohnung, sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechts liegend wurde ein Gäste-WC integriert. Unmittelbar neben dem Gäste-WC finden Sie einen praktischen Abstellraum. Gegenüber ist das zweite Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich wurde großzügig ausgestattet und der Boden mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Fensterfronten erlauben eine helle Belichtung der Räumlichkeiten. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche der Wohnung. Sowohl vom Wohn- und Esszimmer aus, als auch durch die Küche erreichen Sie bequem den Balkon der Wohnung. Ein weiteres Highlight besteht in der zugeordneten Garage. Diese gehört zu Ihrem Sondereigentum und einzeln abschließbar. Darüber hinaus steht noch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Unterkellerung erlaubt einen Kellerraum für Ihre Wohnung und eine Waschküche. Das recht junge Haus weist derzeit keine Sanierungsmaßnahmen in der Beschlusssammlung aus. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 750,- Euro im Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmend er mietvertraglichen Regelung jährlich mit den Mietern abgerechnet. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Ausstattung

Lage

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111035
Wohnfläche ca. 80.52 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E