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Kurzinfo

Objektnr. 64955
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Büro/Praxen
Ort Troisdorf
Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Stellplatzart
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Flächen

Nebenfläche ca. 192 m²
Bürofläche ca. 194 m²
Verkaufsfläche ca. 192 m²
Gesamtfläche ca. 386 m²
Vermietbare Fläche ca. 386 m²
Gewerbefläche ca. 386 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 120.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch (Wärme) 72.5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 22.5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme) 72.5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 22.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit in dem 1983 in Massivbauweise errichteten 10-Parteienhaus umfasst ca. 386 m² im Erd- wie Untergeschoss und ist vermietet. Zur Einheit gehören neben den erwähnten Flächen ebenfalls drei Außenstellplätze. Die Geschäftsstelle eines Bankinstituts ist in einen SB-, Service- und Beratungsbereich unterteilt, das Untergeschoss verfügt über Archivflächen und Personalräume. Die isolierverglasten Aluminiumfenster sind im Schaufensterbereich einfach- und in den anderen Bereichen isolierverglast. Die Büroflächen sind entweder mit Teppich oder Fliesen versehen, der SB- und Servicebereich ist gefliest. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 26.652 EUR zzgl. Nebenkosten. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 31.07.2023 datiert, der Mieter besitzt eine Verlängerungsoption. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 1.000 EUR.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert. Ortsmitte

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Objektnr. 64955
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 449000 €

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