Seniorengerechte Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse!

Kurzinfo

Objektnr. 109053
Wohnfläche ca. 50.69 m²
Lage 50354 Hürth / Hermülheim
Kaufpreis 227000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hürth / Hermülheim
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 50.69 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 116.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 238 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 227000 €

Beschreibung

Das Wohnen in Hürth-Hermülheim ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine ebenerdige, rollstuhl- und seniorengerechte Eigentumswohnung mit eigener Terrasse aus dem Jahr 1995 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 50,69 m², die sich auf insgesamt 2 Zimmer, eine offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC verteilen. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit größtenteils neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die reizvolle Residenz ist an das Seniorenzentrum "Anna-Haus" angeschlossen. Einrichtungen wie das Hallenbad, die Wäscherei, die 24-Stunden-Rufbereitschaft und vieles mehr können von den Bewohnern genutzt werden. Hierzu sind entsprechend Verträge mit dem Caritasverband für den Erftkreis e.V. zu schließen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 22-Parteienhauses. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche dar. Weiterhin hält die Wohnung ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer für Sie bereit, das mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und Ihnen einen Zugang auf die Terrasse bietet. Ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein Eingangsbereich mit separiertem Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der gemeinschaftlich von drei Eigentümern mit genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich im Keller die Waschküche, die Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet – Sie können die Waschmaschine auch in der Wohnung aufstellen. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen. Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 238 EUR. Davon entfällt ein Betrag von 10,88 EUR auf die Rücklagen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet und die Jahresnettomiete beträgt 7.200 EUR. Das entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 600 EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 EUR im Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme aus dem Jahr 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit einer zweifachen Verglasung versehen und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind in den Wohnräumen mit einem hellen Fliesenboden in der gesamten Wohnung versehen.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 109053
Wohnfläche ca. 50.69 m²
Lage 50354 Hürth / Hermülheim
Kaufpreis 227000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E