Seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Siegburg Zentrum!

Kurzinfo

Objektnr. 142136
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 364000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Siegburg
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 70 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 255 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 364000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Siegburg Zentrum! Diese seniorengerechte Erdgeschosswohnung wurde 1998 in solider Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine gepflegte Wohnatmosphäre mit einer Wohnfläche von rund 70 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche ist genauso wie der Rest der Wohnung seniorengerecht gestaltet. An die Küche grenzt direkt ein kleiner Abstellraum, wo man auch die Waschmaschine unterbringen kann. Es ist denkbar, die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer zu entfernen, damit man eine große offene Wohnküche hat. Der mit Laminat und Fliesen ausgestattete Boden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Besondere Highlights sind die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt links neben dem Gebäude gibt es 8 Stellplätze, welche frei von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können. Außerdem gelangt man von dort auch direkt in den Fahrradraum. In der Teilungserklärung wurde damals festgelegt, dass die Wohnungen erst ab einem Alter von 60 Jahren bewohnt werden dürfen. Letztes Jahr wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Mit einem monatlichen Hausgeld von 255 EUR und der sofortigen Verfügbarkeit ist diese Immobilie eine attraktive Investition für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage, da es in Siegburg nicht viele seniorengerechte Wohnungen gibt und man in dieser Toplage mit einer Miete von ca. 15€/m² rechnen kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser gepflegten Wohnung Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 142136
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 364000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E