Seltenes Angebot! Barrierearm und schöner Wohnen in Leichlingen-Witzhelden!

Kurzinfo

Objektnr. 144478
Wohnfläche ca. 81.26 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Leichlingen
Baujahr 2017
Zustand Neuwertig
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81.26 m²
Nutzfläche ca. 12.6 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 30 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 474 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 325000 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Umgebung von Leichlingen Witzhelden! Diese neuwertige Etagenwohnung, die 2017 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Zimmer. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Genießen Sie die behagliche Atmosphäre, die durch hochwertige Dielen, Fliesen und Holzböden geschaffen wird. Die geschmackvoll integrierte Einbauküche lädt als Wohnküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Geschosse und ist dank der Unterkellerung bestens mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 13 m², ideal für all Ihre Bedürfnisse. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz für Ihren PKW. Das Hausgeld beträgt derzeit nur 474,00 EUR inklusive Rücklagen im Monat. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exquisite Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu erwerben. Ihr neues Zuhause in Leichlingen Witzhelden wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Ausstattung

Lage

Willkommen in Witzhelden, einem Ortsteil von Leichlingen – wo das charmante Dorfleben auf eine idyllische Naturlandschaft trifft. Highlights von Leichlingen-Witzhelden: • Landleben pur: In Witzhelden erleben Sie das volle Landleben mit allem, was das Herz begehrt – von malerischen Fachwerkhäusern bis hin zu regionalen Bauernhöfen mit frischen Produkten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein breites Sport- und Freizeitangebot sorgt für aktiven Ausgleich und unterstreicht den gesunden Lebensstil der Bewohner. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Der örtliche EDEKA-Markt versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen, während weitere Einkaufsmöglichkeiten die Nahversorgung komplettieren. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen und Apotheken gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Mit einer Grundschule und Kitas vor Ort ist auch für die Bildung der jüngsten Bewohner:innen bestens gesorgt. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A1 (Auffahrt Burscheid) ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Leichlinger Bahnhof mit der Zugverbindung RB48 bietet eine Anbindung nach Köln und Wuppertal. Diverse Buslinien verbinden Witzhelden mit dem Stadtzentrum und Burscheid-Hilgen. • Fachwerkhäuser und Blütenstadt Leichlingen: Die malerischen Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Als Teil der Blütenstadt Leichlingen profitieren die Bewohner:innen von einer blühenden Umgebung. • Regionale Produkte und Naturhighlights: Zahlreiche Bauernhöfe in der Umgebung bieten regionale Produkte an. Zudem ist das alljährliche Erntedankfest ein besonderes Highlight. Die Sengbachtalsperre und die Wupper laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen-Witzhelden, wo das Landleben mit einer starken Gemeinschaft und den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verschmilzt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Witzhelden.

Kurzinfo

Objektnr. 144478
Wohnfläche ca. 81.26 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E