Seltene Gelegenheit – Tolles Reihenmittelhaus mit Pool sucht neue Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 107103
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 383 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wesseling
Baujahr 1936
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 383 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 158.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde rund 1936 auf einem 383 m² großen Grundstück errichtet. Das einladende Eigenheim verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Studio im Dachgeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Angrenzend zum Wohn-Essbereich befindet sich die geräumige Küche, welche weitere Sitzgelegenheiten zum gemeinsamen Essen bietet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad inklusive Dusche und Badewanne befinden sich im Obergeschoss. Außerdem verfügt dieses Geschoss über einen Arbeitsbereich, welcher zum ausgebauten Dachgeschoss führt. Hier findet man ein weiteres Zimmer, welches nach Belieben genutzt und eingerichtet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen Waschraum, sowie einen Trockenraum und Abstellfläche. Der gepflegte Garten mit einer großen Terrasse und einem eingebauten Pool lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet die Immobilie optimal ab. Im Jahr 2014 wurde großflächig renoviert, teilweise wurden Leitungen (Wasser und Elektrik) erneuert und im Erdgeschoss wurden Rolläden nachgerüstet. Zum Studio im Dachgeschoss liegen keine Genehmigungsunterlagen vor, die Angaben zur Wohnfläche stammen vom Eigentümer. Hat dieses charmante Haus Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107103
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 383 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E