Seltene Gelegenheit – Mehrparteienhaus mit Baugrundstück in Berzdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 108715
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 1144 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 849000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wesseling
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 176 m²
Nutzfläche ca. 204.6 m²
Grundstücksgröße ca. 1144 m²
Vermietbare Fläche ca. 176 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 230.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 849000 €

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen das 1960 errichtete Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt rund 176 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten verfügt. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück. Es kann auf dem hinteren Teil individuell gemäß dem für das Quartier geltenden Bebauungsplan bebaut werden, da es an die Parallelstraße grenzt. Die genauen Details möglicher Bebauung empfehlen wir mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Wesseling abzustimmen. Eine der drei Wohneinheiten sind vermietet. Dabei handelt es sich um die Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zum 30.11.2022 gekündigt und somit ab diesem Datum leerstehend. Die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung sind von der Aufteilung identisch und verfügen auf rund 66 bzw. 67 m² Wohnfläche über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist aufgrund der Schrägen etwas kleiner, ist durch die Gauben jedoch ebenfalls geräumig und verfügt über rund 43 m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch Stellplatzmöglichkeiten und Garagen hinter dem Haus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.051,20 EUR, berücksichtigt jedoch nur die derzeit vermieteten Einheiten. Für den Kapitalanleger richten sich die Mietsteigerunspotenzial nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108715
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 1144 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 849000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E