Seltene Gelegenheit – Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Walberberg!

Kurzinfo

Objektnr. 142881
Wohnfläche ca. 112.02 m²
Lage 53332 Borheim
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Borheim
Baujahr 2002
Zustand Gepflegt
Etage 2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 112.02 m²
Nutzfläche ca. 7.9 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 120.14 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Diese ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Bornheim-Walberberg. Die 2002 erbaute Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie die zentrale Diele mit der Treppe zum Dachgeschoss, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das den privaten Bereich der Wohnung bildet. Dort befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das große Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne. Es bietet Ihnen somit viel Platz und Komfort. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Mit hellen, zeitlosen Fliesen sind Küche, Bad, Gäste WC sowie die Diele ausgestattet. Beheizt wird das Zuhause über eine effiziente Gasetagenheizung. Vor dem Haus gelegen befinden sich zwei Stellplätze für Ihre Autos. Der über der Wohnung befindliche Dachspeicher sowie ein Kellerraum bieten ausreichend Staufläche. Die ruhige Lage in Bornheim-Welberberg zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv macht. Möchten Sie diese Maisonette-Wohnung mit all ihren Vorzügen kennenlernen? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 142881
Wohnfläche ca. 112.02 m²
Lage 53332 Borheim
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E