Seltene Gelegenheit! Eigentumswohnung im Zentrum!

Kurzinfo

Objektnr. 108972
Wohnfläche ca. 87 m²
Grundstücksgröße ca. 1014 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 265000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Rheinbach
Baujahr 1975
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage 1
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 87 m²
Grundstücksgröße ca. 1014 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 286.45 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 69 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 265000 €

Beschreibung

Wir stellen Ihnen hier eine schön geschnittene Eigentumswohnung mit großem Balkon in zentrumsnaher Lage von Rheinbach vor. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten, das Stadtzentrum sowie Schulen und Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahr 1975 zusammen mit dem Nachbarhaus auf einem gemeinsamen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus sieben Wohnungen, die sich auf die beiden Häuser verteilen. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von rund 87 m². Sie betreten die Wohnung über die Diele und erreichen von hier aus das helle und großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie die Küche. Links von der Diele befinden sich die beiden Schlafzimmer und das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Ein separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein eigener überdachter Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad monte mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108972
Wohnfläche ca. 87 m²
Grundstücksgröße ca. 1014 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 265000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E