Seltene Gelegenheit…

Kurzinfo

Objektnr. 125081
Wohnfläche ca. 462.81 m²
Grundstücksgröße ca. 676 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 810000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bad Honnef
Baujahr 1967
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 18
Anzahl Balkone 6
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 462.81 m²
Grundstücksgröße ca. 676 m²
Vermietbare Fläche ca. 463 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 810000 €

Beschreibung

Dieses Sechsfamilienhaus (Baujahr1967) in zentraler Lage von Bad Honnef präsentiert sich in gutem Zustand und zeichnet sich durch zeitgemäße Ausstattung aus. Die sechs Wohneinheiten sind geräumig, mit teilweise modernisierten Bädern und eigenen Balkonen. Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet einen angenehmen Mix aus Natur und urbaner Umgebung. Die Immobilie verfügt in Gänze über ca. 463 m² Wohnfläche, die sich in gleichen Teilen auf die sechs Einheiten a ca. 78 m² verteilen. Die Wohnungen haben jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, ein separates WC und einen großzügigen Balkon sowie einem Lagerraum im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von 676 m² und gliedert sich in Wohnhaus, eine Garage und den grünen Gemeinschaftsgarten. In den letzten Jahren wurde folgende Modernisierungsmaßnahme durchgeführt: - Erneuerung der Kunststofffenster (Isolierverglasung), - Erneuerung der Zentralheizung (2010), - Dämmung und Erneuerung des Flachdachs (2008) - neue Haustüranlage (2021), welche sich von jeder Wohnung öffnen lassen kann - neuer Warmwasserspeicher (2022) Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 34.620 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Liegenschaft eignet sich als langfristige Investition. In Bad Honnef besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage.

Ausstattung

Lage

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125081
Wohnfläche ca. 462.81 m²
Grundstücksgröße ca. 676 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 810000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E