Selbstnutzung und Kapitalanlage unter einem Dach!

Kurzinfo

Objektnr. 110631
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 1429 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1955
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 1429 m²
Vermietbare Fläche ca. 190 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 368.75 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 250000 €

Beschreibung

Dieses freistehende, voll vermietete 2-Familienhaus sucht neue Eigentümer. Die gepflegte Immobilie befindet sich in Höhenlage von Windeck-Schladern auf einen 1.429 m² großen Sonnengrundstück. Die Immobilie wurde circa 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1968 durch einen Anbau erweitert. Dadurch verfügen die jeweiligen Einheiten über großzügig geschnittene Wohnbereiche mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m² Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 600 EUR pro Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen des Eigentümers. Für jede Einheit wurde eine Gasheizung eingebaut. Die Abrechnung mit dem Anbieter erfolgt durch die Mieter selbst. Der Speicher, der aktuell nur von der Wohnung im Dachgeschoss genutzt wird bietet noch zusätzliche Ausbaureserve. Bei einem Ausbau sollte dies vorab mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage von der aus Sie auf direkten Weg ins Treppenhaus gelangen. Weitere Stellplätze befinden sich angrenzend an die Immobilie. Hinter der Immobilie befindet sich der ehemalige Hühnerstall sowie ein ruhig gelegener Garten. Hier können Sie mit Freunden und Familie gemütlich beisammensitzen und die Ruhe und den Ausblick genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 110631
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 1429 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E