Selbstnutzung oder Kapitalanlage – Sie entscheiden!

Kurzinfo

Objektnr. 106043
Wohnfläche ca. 80 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1974
Zustand Modernisiert
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 400 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 250000 €

Beschreibung

Eigennutzung oder Kapitalanlage - es liegt in Ihrer Hand. Angeboten wird eine sanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Insgesamt bieten rund 80 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Gäste WC, sowie Küche und Vollbad. Die gesamte Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Wohnungsflur führt zur linken Seite zum Gäste-WC, als auch zur Küche. Weiter geradeaus finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher einen direkten Zugang zur Loggia bietet. Hier wurde er Bodenbelag ebenfalls saniert. Klug abgetrennt finden Sie durch eine weitere Türe den Zugang zu den zwei Schlafzimmer, sowie dem sanierten Vollbad mit Tageslicht. Der Wohnung ist sowohl ein Kellerraum, als auch ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Aktuell wird die Fassade des Gebäudes saniert. Die Fenster wurden bereits erneuert. Die Anlage liegt insgesamt ruhig und bietet auch für Kinder auf den Außenanlagen Fläche zum Spielen und Co. Überzeugen Sie sich vor Ort.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert

Kurzinfo

Objektnr. 106043
Wohnfläche ca. 80 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E