Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

Kurzinfo

Objektnr. 112284
Wohnfläche ca. 74 m²
Lage 51379 Leverkusen Stadtteil
Kaufpreis 218000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 74 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 181.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 454 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 218000 €

Beschreibung

Willkommen Zuhause! Oder doch lieber investieren? Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Leverkusen-Opladen in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1960 fertiggestellt und befindet sich Dank der tollen Pflege der Hausbewohner in einem guten Zustand. Die attraktive Wohnung erstreckt sich über rund 74 m² und wurde 2020 zuletzt renoviert. Sie ist ideal geschnitten und wie folgt aufgeteilt: Über den geräumigen Flur gelangen Sie zentral in alle Räume. Zu Ihrer Rechten sticht gleich der geräumige Wohn- und Essbereich hervor und schafft durch große Fensterfronten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der an lauen Sommerabenden zum Entspannen einlädt. Die Küche zu Ihrem Linken wurde 2013 eingebaut und überzeugt noch heute durch ihren schlichten aber schicken Stil. Sie bietet genügend Platz für Ihre Kochkünste, sodass Sie Ihre Familie und Freunde beglücken können. Der Flur ist mit Einbauschränken ausgestattet, sodass Sie weiteren Stauraum gewinnen. Das Badezimmer wurde zuletzt 2010 erneuert und empfängt Sie mit einem großen Fenster, weißen Fliesen und einer Badewanne für kalte Wintertage. Hier lässt es sich gut in den Tag starten. Abgerundet wird die Wohnung durch zwei weitere geräumige und helle Zimmer, die Ihrer Gestaltung und Nutzen frei zur Verfügung stehen. Das Kellerabteil, welches fest der Einheit zugeordnet ist, bietet zu den Einbauschränken im Flur. 2022 wurde eine neue Heizungsanlage installiert und vom Energieträger Öl auf Gas umgestellt. Aufgrund dessen finden Sie im gültigen Energieausweis abweichende Informationen. Das Hausgeld beträgt rund 454,00 EUR inklusive Rücklagen im Monat. Nutzen Sie die Möglichkeit - egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112284
Wohnfläche ca. 74 m²
Lage 51379 Leverkusen Stadtteil
Kaufpreis 218000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E