Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

Kurzinfo

Objektnr. 102388
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstücksgröße ca. 265 m²
Lage 50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Bocklemünd/Mengenich
Baujahr 1961
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 141 m²
Gesamtfläche ca. 141 m²
Grundstücksgröße ca. 265 m²
Vermietbare Fläche ca. 141 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 144.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 699000 €

Beschreibung

Wo findet man schon so was? Gepflegtes, ruhiges Wohnhaus aus langjährigem Familienbesitz. Die Eigentümer haben laufend die Immobilie instandgehalten und eigenständig verwaltet! Die Immobilie wurde 1962 um ein Vollgeschoss (1. Obergeschoss), hinteren Anbau (Bad) und Dachgeschoss aufgestockt, so dass 3 Wohneinheiten entstanden sind. Das Wohnhaus hat zum Teil hohe Decken und im Eingangsbereich einen sehr gut erhaltenen Mosaikboden und eine wunderschöne Holztreppe. Den Bewohnern steht in der Rückfront der Immobilie eine große Terrasse mit einer Fläche von rund 60 m² zur Verfügung. Hier ist auch ein überdachter Fahrradplatz erstellt worden. Die abgeschossenen Wohnungen sind an ruhige, solvente Einzelpersonen vermietet (Erdgeschoss seit 2013 und Dachgeschoss seit 2010). Aktuell steht eine Veränderung im 1. Obergeschoss zum 1.10.2022 an, da der bisherige Mieter auszieht. Hier könnten Sie selber entscheiden über die Neuvermietung oder Eigennutzung. Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege obliegen den Mietern. Jede Wohnung (Wohnfläche fast alle gleich) verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (zur Gartenseite) modernisiertes, helles Bad mit Fenster und eine Küche. Den Mietern steht im Untergeschoss (Baujahr älter als Haus) ein einzelner Abstellraum zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 450,00 EUR zuzüglich Nebenkosten (inklusive Heizkosten) vermietet. Im 1. Obergeschoss würde bei eine Neuvermietung ein neuer Mietpreis aufgerufen. Bei der Dachgeschosswohnung wurde gerade die monatliche Kaltmiete auf 490,00 EUR zuzüglich Nebenkosten (inklusive Heizkosten) zum 01.10.2022 angepasst. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102388
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstücksgröße ca. 265 m²
Lage 50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E