Selbstnutzer, Gewerbetreibender, Investor: Ursprüngliches 4-Parteienhaus mit Lagerhalle

Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die sowohl als gemütliches Einfamilienhaus als auch als funktionales Büro genutzt wurde. Ursprünglich als 4-Parteienhaus konzipiert, bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder selbstständige Handwerker. Aktuell wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit Büroräumlichkeiten genutzt. Die Wohnflächenberechnung bezieht sich auf die ursprüngliche Bebauung beziehungsweise stammt diese aus den Ursprungsbauunterlagen. Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter und die durchdachte Raumaufteilung. Über die Jahre hinweg wurde es kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass es heute in einem gepflegten Zustand präsentiert wird. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die angrenzende Lagerhalle mit ca. 200 m², die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Werkstatt, Lagerraum oder für kreative Projekte – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die Halle bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Lagerung von Materialien. In der Umgebung finden Sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Gegebenheiten des Objekts bieten mehrere Möglichkeiten, ob für den Eigennutzer, den Selbstständigen, der Lagerfläche und Wohnraum für Monteure benötigt oder eben den reinen Kapitalanleger, der sich auf Monteursvermietung spezalisiert hat. Für jeden ist Etwas dabei. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.

- Dach 2010 - Heizung 1995 - Fassadendämmung ca. 90er - Einbruchssicherung ca. 2017

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.