Selbstnutzer aufgepasst: Ihr neues Zuhause mit tollem Grundriss!

Kurzinfo

Objektnr. 117705
Wohnfläche ca. 70.99 m²
Grundstücksgröße ca. 1300 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Wesseling
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung.
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 70.99 m²
Grundstücksgröße ca. 1300 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 89.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 269.97 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 15-Parteienhauses. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das geräumige Wohn-/Esszimmer dar, von dem man auf den Balkon gelangt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Es gibt ein WC mit Dusche und ein geräumiges Wannenbad mit WC. Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zur Selbstnutzung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 269,69 EUR. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und melden sich gerne für einen Besichtigungstermin bei mir.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117705
Wohnfläche ca. 70.99 m²
Grundstücksgröße ca. 1300 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E