Sehr interessantes Wohn-/Geschäftshaus in Bergheim-Oberaussem!

Kurzinfo

Objektnr. 118533
Wohnfläche ca. 384 m²
Grundstücksgröße ca. 869 m²
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 650000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergheim
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 16
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 384 m²
Lagerfläche ca. 85 m²
Grundstücksgröße ca. 869 m²
Vermietbare Fläche ca. 699 m²
Gewerbefläche ca. 230 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 650000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit unterkellerter Lagerhalle und Garagen befindet sich in zentraler Lage von Bergheim-Oberaussem. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Geschäfte und ausreichend Parkmöglichkeiten. Zur Immobilie selbst gehören vier Garagen und fünf Stellplätze. Die Wohneinheiten, die Hallenflächen sowie die Garagen und Stellplätze erreicht man von einer Stichstraße über den rückseitigen Innenhof. Sichergestellt wird das Durchgangs- und Durchfahrtsrecht mit einer im Grundbuch eingetragenen Grunddienstbarkeit. Die Immobilie wurde in den 1950iger Jahren erbaut und teilweise modernisiert. So wurden beispielsweise die Fenster zwischen 1995 und 2003 erneuert. Auch wurden die Wohnungen modernisiert und Bäder erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist aus Mitte der 1980iger Jahre. Die Wohn- und Gewerbeflächen setzen sich wie folgt zusammen: Vier Wohneinheiten je ca. 56 m², zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad. Nachtstromheizungen Eine Wohneinheit mit ca 160 m², fünf Zimmer, Küche, Diele, Bad. Eine Gewerbeeinheit Ladenlokal Erdgeschoss vorn mit ca. 230 m². Eine Lagerhalle Erdgeschoss hinten mit ca 85 m² zzgl. Unterkellerung. Alle Angaben zu den Flächen und Mieteinnahmen erhielten wir vom Eigentümer. Die Nebenkosten werden einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Der tägliche und regelmäßige Einkauf vor Ort lässt sich dank mehrerer Supermärkte sowie Bäckereien bestens erledigen. Darüber hinaus bieten Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 118533
Wohnfläche ca. 384 m²
Grundstücksgröße ca. 869 m²
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 650000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E