Sehr interessantes Garni-Hotel mit Wohnhaus in bester Lage von Kerpen-Sindorf!

Kurzinfo

Objektnr. 106770
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 675 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 1900000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Gastgewerbe
Ort Kerpen
Baujahr 2002
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 112 m²
Gesamtfläche ca. 755 m²
Grundstücksgröße ca. 675 m²
Vermietbare Fläche ca. 755 m²
Gewerbefläche ca. 643 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 117.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1900000 €

Beschreibung

Sie suchen ein hochinteressantes Investment? Sie möchten ein exzellent etabliertes Garni-Hotel führen? Oder vielleicht zukünftig Wohnraum in attraktiver Lage mit bester Verkehrsanbindung vermieten? Dann sollte dies Ihre neue Immobilie werden! Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Kerpen-Sindorf, nur wenige Gehminuten vom Bahn- und Busbahnhof entfernt. Auch alle Einkäufe des täglichen und regelmäßigen Bedarfs lassen sich zu Fuß erledigen. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus, dass im Zuge des Hotelanbaus 2002 vollständig kernsaniert wurde, dem Hotel sowie einem gartenseitigen Gebäude, dessen Obergeschoß ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Eine Teilungserklärung liegt vor. Parkflächen sind in ausreichender Menge vorhanden, ebenso eine Wallbox für Gäste / Mieter mit Elektrofahrzeugen. Alle Gebäudeteile befinden sich in hervorragenden Zustand, erforderliche und sinnvolle Modernisierungen und Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Immobilie ist voll unterkellert, dort befinden sich ebenfalls drei gut belichtete Gästezimmer mit Bad, sowie diverse Räume zur vielfältigen Nutzung. Die intelligente Planung und technisch hochwertige Ausführung der Gebäude gewährleisten eine flexible Nutzung hinsichtlich zukünftiger Ideen eines Eigentümers. Die Flächenangaben erhielten wir vom Eigentümer. Sprechen Sie uns für weitere Informationen und Details an.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linien S 13/19 bieten eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 106770
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 675 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 1900000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E