Sehr gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 107410
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 197 m²
Lage 53859 Niederkassel-Lülsdorf
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel-Lülsdorf
Baujahr 1987
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 197 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 103.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 469000 €

Beschreibung

In einem sehr ruhigen Wohnumfeld gelegen, überzeugt dieses Reihenhaus inklusive Garage mit einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand nach diversen Modernisierungsmaßnahmen, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und einer traumhaft schönen Außenanlage. Schon der Zugang zum Haus bereitet Freude. Umgeben von wunderschönen Sträuchern und Zierpflanzen erreicht man das 1987 errichtete Gebäude mit einer Wohnfläche von circa 123 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Große Fensterflächen und helle Fliesen sorgen im Erdgeschoss für viel Helligkeit und das offene Treppenhaus verhilft zu einem transparenten Gesamteindruck. Als äußerst praktisch präsentiert sich das WC, da zusätzlich eine große Dusche untergebracht werden konnte. Gerade in der heutigen Zeit steigender Energiekosten erfreut man sich an dem schmucken Kachelofen, der an kühlen Tagen die Beheizung merklich unterstützt. Vor Wind und Wetter geschützt genießt man von der überdachten Terrasse aus den Blick in den akkurat angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Alle PVC-Fenster mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden sind erst im vergangenen Jahr neu eingebaut worden. Im Kaufpreis inkludiert ist die moderne Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten. Über die filigrane Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafräumen und dem großzügigen Dusch- und Wannenbad. Noch mehr Raum für die ganze Familie oder auch ein Home Office findet sich im Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die aufgrund großer Dachflächenfenster sehr viel Tageslicht einlassen. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzräumen ein beheizter Hobbyraum, der mit seiner hübschen Theke gerne für familiäre Partys genutzt werden kann. Wer Wert auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legt und zukünftig in einem gepflegten und praktischen Haus mit netten Nachbarn leben möchte, wird sich mit dieser attraktiven Immobilie seinen Traum vom Eigenheim erfüllen können.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 107410
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 197 m²
Lage 53859 Niederkassel-Lülsdorf
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E