Sehr gepflegter und energieeffizienter Bungalow in Topp-Lage von Königsdorf

Großzügiges aber trotzdem energieeffizientes Wohnen in sehr begehrter Lage von Königsdorf! Vor den Stadttoren Kölns erwartet Sie ein Zuhause, das eine ideale Verkehrsanbindung mit der fußläufigen Erreichbarkeit der Natur verbindet und Platz für die ganze Familie bietet. Dieser freistehende, vollunterkellerte Bungalow in Massivbauweise bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnen, sondern auch Komfort, Großzügigkeit und Energieeffizienz. Die ca.123 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die mit dem Wohnen auf einer Ebene verbunden sind. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelkamin, der für angenehme Wärme und Gemütlichkeit sorgt, für eine ansprechend und funktional ausgestattete Küche mit mehreren Stromkreisen ist Alles vorbereitet, 3 Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein modernes Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit zum stufenlosen sowie barrierearmen Wohnen auf einer Ebene. Zudem steht das Untergeschoss dem Erdgeschoss in den wohnlich genutzten Bereichen in puncto Tageslichteinfall in nichts nach: Im untern Geschoss befinden sich zwei wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer, die über große Fensterflächen verfügen, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Diese wohnlich gestaltete Nutzfläche im Untergeschoss zählt nicht zur Wohnfläche und ist somit in der Wohnflächenangabe nicht enthalten, erweitert jedoch das ohnehin schon umfangreiche Raumangebot nochmals erheblich. Darüber hinaus befinden sich hier ein großer Hobbyraum, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist, sowie praktische Vorräte- und Lagerräume und der Heizungs-/Technikraum. Aufgrund des vielfältigen Raumangebots und der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie insbesondere für diejenigen, die sich Größe und Komfort wünschen. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1982 mit einem zweischaligen Mauerwerk (24cm Poroton-Porenziegel, 6cm Hego-Luftschicht und ca. 11,5cm Verblendung). Die herausragende Energieeffizienz des Hauses sorgt dafür, dass Sie sich um energetische Sanierungen keine Gedanken mehr machen müssen und Ihr Haus bereits gut für die Zukunft aufgestellt ist. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: - Eine leise Wärmepumpe der Herstellers Nibe sorgt seit 2023 für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. - Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizkreise werden komfortabel über Funkthermostate gesteuert. - Alle Fenster sowie die Terrassentür (Hebe-/Schiebeanlage) und die Haustür sind dreifachverglast. - Die Rollläden sind elektrisch betrieben. - Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden in 2018 und 2020 umfangreich modernisiert und zeigen sich in ansprechenden Designs. - Die Photovoltaikanlage (8,19 kWp) wurde 2012 zum Zwecke der Netzeinspeisung installiert und erwirtschaftet attraktive Erträge. Der Einspeisungsvertrag ist bis 2032 für eine Vergütung von 28,74 Cent/kWh fest geschrieben. - Durch den bereits vorhanden Glasfaseranschluss und die großzügigen Platzverhältnissen bieten sich hier ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice an. - Der überdachte Terrassenbereich ist mit einer elektrischen Wind-und Sonnenabhängigen Wintergartenmarkise ausgestattet, die verglasten Seitenwände sind außerdem klappbar. Genießen Sie die großzügigen Platzverhältnisse, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der große Garten lädt zum Gärtnern, Spielen mit den Enkeln oder zu geselligen Barbecues mit Freunden ein. Auf dem 473 qm großen Grundstück können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Und als besonderes Highlight erwartet Sie im Winter, bei freier Sicht, ein schöner Domblick! Nutzen Sie jetzt die Chance auf großzügiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Einzeltermin vor Ort!

Willkommen in Frechen-Königsdorf dem zweitgrößten Stadtteil nach Frechen selbst, der durch seine Nähe zu Köln, gehobene Bebauung und ein vielfältiges Freizeitangebot besticht. Highlights von Frechen Königsdorf: Nähe zu Köln: Frechen-Königsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und ist über die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie Buslinien 931, 950, 980 optimal an die Metropole angebunden. Gehobene Qualität der Bebauung: Der Stadtteil präsentiert sich mit einer gehobenen Qualität der Bebauung und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld. Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst: Der Königsdorfer Forst bietet ein ideales Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Vielfältiges Freizeitangebot : Zahlreiche Sportanlagen sowie ein großes Freizeitangebot tragen zur Lebensqualität in Frechen-Königsdorf bei. Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA, REWE, ALDI und Fachgeschäfte sichern eine optimale Nahversorgung. Zwei Banken vor Ort bieten weitere Serviceleistungen. Bildungseinrichtungen: Kitas und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine gute Bildungsbetreuung für Familien. Hervorragende Verkehrsanbindungen : Der fußläufige vom Objekt entfernten S-Bahnhof Königsdorf ermöglicht die Fahrt nach Köln (Hbf) innerhalb von 15 Minuten. Die Anschlussstellen Köln-Lövenich und Frechen der A1 sind schnell erreichbar, ebenso die Teilanschlussstelle A4 Frechen Nord. Ein neuer Anschluss Frechen Königsdorf an de A4 ist im Umbau. Frechen Königsdorf vereint eine exzellente Verkehrsanbindung,gehobene Wohnqualität und ein reichhaltiges Freizeitangebot.