Schon bald könnten Sie hier wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 131391
Wohnfläche ca. 139.41 m²
Grundstücksgröße ca. 577 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 365000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Kierdorf
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 139.41 m²
Grundstücksgröße ca. 577 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 296.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 365000 €

Beschreibung

Nicht umsonst ist das Wohnen in dieser Umgebung von Erftstadt-Kierdorf so beliebt und die Nachfrage so groß. Sie genießen hier ein angenehmes, familiengerechtes Wohnumfeld und profitieren von den guten Erreichbarkeiten. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus, das ca. 1965 mit Garage auf einem 577 m² großen Grundstück errichtet wurde. Bereits von außen wirkt die in Massivbauweise errichtete Immobilie ansprechend und überzeugt durch den bauzeitlichen Charme. Lt. Bauunterlagen wurde zunächst nur das Erdgeschoss als Wohnfläche ausgebaut und der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte, nach Bedarf, erst später. Inzwischen ist sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und die Immobilie verfügt über komfortable, rund 139 m² Wohnfläche und eine vollständige Unterkellerung. Das Haus empfängt Sie zunächst in dem Windfang, von dem Sie zur Garderobe und zum Gäste-WC gelangen. In dem angrenzenden, lichtdurchfluteten Dielenbereich sticht das repräsentativ angeordnete Treppenhaus ins Auge. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, von dem Sie den schönen Ausblick und den Ausgang in Ihren Außenbereich haben, und in die geräumige Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei Zimmer jeweils praktische Abstellflächen im Bereich der Schrägen für Sie bereithalten und ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das separate WC. Durch die Vollunterkellerung stehen Ihnen zudem praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ein Waschraum mit praktischer Kelleraußentreppe, eine Werkstatt, in dem sich auch die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2006 befindet, ein Vorräteraum sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Bar befinden sich im Keller. Die Raumaufteilung des Wohnhauses eignet sich also ideal für eine Familie mit Kindern, die Wert auf Wohlfühlen, ein schönes Zuhause und ein ansprechendes Grundstück legen. Der Garten verfügt über eine Südostausrichtung, ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus. Platz zum Erholen, Sonne genießen und nettes Beisammensein bietet die große Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 131391
Wohnfläche ca. 139.41 m²
Grundstücksgröße ca. 577 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 365000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E