Schönes Zweifamilienhaus mit viel Platz, toller Ausstattung, diversen Extras und schönem Garten.

Kurzinfo

Objektnr. 97169
Wohnfläche ca. 327 m²
Grundstücksgröße ca. 770 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 1200000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 2008
Zustand Neuwertig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 327 m²
Nutzfläche ca. 83 m²
Grundstücksgröße ca. 770 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 55.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1200000 €

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus kommt auf den ersten Blick noch eher quadratisch, praktisch, einfach gut daher, jeder weitere Einblick allerdings offenbart ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit viel Platz, feiner technischer Ausstattung und schönem Garten mit herrlichem Weitblick. Hinter der Durchfahrt befindet sich ein kleiner Vorhof mit Carport und praktischem Abstellraum. Sie betreten das Haus und finden sich in einem lichten Treppenhaus wieder. Die Tür gegenüber führt in die untere Etage und in die größere der beiden Wohnungen mit rund 206 m² Wohnfläche. Die Diele mit Garderobe und Gäste-WC nimmt Sie in Empfang. Zu Ihrer Rechten liegen WC und ein Zimmer mit Terrassenblick. Geradeaus befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen großen Tisch und dazwischen das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und breiter Front mit vielen Türen nach draußen auf die schöne Terrasse mit angegliederter Außenbar samt Steinofen. Von der Terrasse aus haben Sie einen Blick in den schön angelegten Garten mit praktischem Gerätehaus, welches teilweise aus alten Balken erbaut wurde, die Teil des alten Fachwerkhauses waren, welches früher an der Straße stand. Tolles Extra ist eine Regenwasserzisterne, über die neben der Gartenbewässerung auch Teile der Brauchwasserversorgung gedeckt werden können. Das erste Obergeschoss, welches sowohl über das Treppenhaus, als auch eine innen liegende Holztreppe erreicht werden kann, beherbergt drei Zimmer. Das größte davon liegt zum Garten und hat neben einer Ankleide auch den kürzesten Weg ins große, helle Bad mit Wanne und Dusche. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist etwa 98 m² groß, hat zwei Zimmer, Küche, ein helles Bad mit Wanne und Dusche, sowie einen Balkon mit fantastischer Aussicht. Das Haus ist voll unterkellert. Im gut 110 m² großen Untergeschoss befinden sich neben zwei großen Kellerräumen, von dem einer als Wasch- und Trockenkeller und der andere als Multifunktionsraum genutzt wird, eine Werkstatt, ein WC, sowie der Haustechnikraum und der hat es in sich. Das Haus wird über eine Bodenheizung beheizt und verfügt neben einer Solarthermieanlage für die Warmwasserversorgung auch über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Schallunterdrückung. Lage, Ausblick, Aufteilung, Ausstattung, Außenanlage, Zustand und Komfort- und Effizienz, Extras und Gestaltung wirken wie neu und bieten Ihnen viel Raum, den Sie, geschmackliche Anpassungen außen vor gelassen, ohne weiteren Aufwand unmittelbar beziehen können. Vereinbaren Sie Ihren persönliche Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 97169
Wohnfläche ca. 327 m²
Grundstücksgröße ca. 770 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 1200000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E