Schönes Zweifamilienhaus in Elsdorf-Angelsdorf.

Geräumiges Wohnvergnügen mit viel Potential in guter und verkehrsberuhigter Lage von Elsdorf-Angelsdorf! Unser gepflegtes und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 869 m² großem Eckgrundstück errichtet. Auf ca. 124 m² Wohnfläche überzeugt unser Eigenheim durch eine baujahrsentsprechende und zweckmäßige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwartet Sie derselbe schöne Grundriss. Sie betreten jeweils einen freundlichen Flur, von hier aus gelangen Sie in die Tageslichtbäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits saniert und verfügt über eine Eckdusche. Darüber hinaus steht Ihnen jeweils eine Küche und zwei gemütliche Schlafräume zur Verfügung. Am Ende des Flurs erreichen Sie jeweils die beeindruckenden Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie im Erdgeschoss auf die überdachte Terrasse und im Obergeschoss auf den gemütlichen Balkon, welcher zu erholsamen Stunden einlädt. Das Highlight dieses Hauses ist der makellos gepflegte Garten. In der Mitte der adretten Anlage befindet sich ein herrlicher Gartenteich. Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörende Garage sowie das urige Gartenhaus. Auch eine Aufstockung/Ausbau des Dachgeschosses ist wahrscheinlich möglich. Eine Genehmigung für den Ausbau muss bei dem zuständigen Bauamt vorab eingeholt werden. Unser Fazit: ein beeindruckender Platz für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.