Schönes Zweifamilienhaus in Bergheim-Büsdorf.

Kurzinfo

Objektnr. 128159
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstücksgröße ca. 632 m²
Lage 50129 Bergheim Stadtrand
Kaufpreis 439000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Erdgeschoss vermietet. Obergeschoss leerstehend.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstücksgröße ca. 632 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 439000 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein schönes Zweifamilienhaus in Bergheim Büsdorf zur Kapitalanlage oder Eigennutzung an. Unser Zweifamilienhaus wurde 1970 massiv erbaut und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, welche nach WEG aufgeteilt sind. Die gut 74 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate helle, offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. In der rund 127 m² großen Maisonettewohnung im Oberschoss, welche Sie über einen separaten Eingang erreichen, erwartet Sie ebenfalls ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, insgesamt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf 201 m². Diese Angabe beruht auf Aussage der Eigentümer. Die Erdgeschosseinheit ist seit dem 01. Juni 2015 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.400,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ihr Interesse ist geweckt? Kontaktieren Sie gerne heute noch einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 128159
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstücksgröße ca. 632 m²
Lage 50129 Bergheim Stadtrand
Kaufpreis 439000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E