Schönes Zweifamilienhaus in Aussichtslage von Walberberg!

Kurzinfo

Objektnr. 121138
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 855 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 380000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) Frei nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 210 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksgröße ca. 855 m²

Ausstattung

Heizungsart Elektrospeicherheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 83.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 380000 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage von Walberberg an. Familiär und historisch gewachsen befindet sich das Haus auf einem insgesamt etwa 1711 m² großen Grundstück. Direkt neben der hier angebotenen Immobilie befindet auf dem gleichen Grundstück ein weiteres Haus. Daher ist das Grundstück in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die beiden Häuser sind wirtschaftlich unabhängig voneinander und getrennt oder auch zusammen zu verkaufen. Das hier angebotene Haus wurde ursprünglich in den späten 50er-Jahren in konventioneller Massivbauweise errichtet und um einen Anbau Ende der 60er-Jahre erweitert. Im Jahr 1986 wurde der größte Umbau vollzogen. Dabei wurde das Dachgeschoss abgetragen und auf dem Erdgeschoss sind das heutige Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss entstanden. Insgesamt verfügt dieses Zweifamilienhaus über eine Wohnfläche von etwa 210 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit etwa 77 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, die Kochküche mit angrenzendem Esszimmer und schönem Blick in den Garten. Darüber hinaus befindet sich hier ein kleines Duschbad mit Fenster. Die obere Wohneinheit gilt als Maisonettewohnung und erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie ist über ein separates, seitlich gelegenes Treppenhaus zu erreichen. Im Obergeschoss befindet sich zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche als auch das Wohnzimmer. Der Balkon mit seiner schönen Aussicht lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein weiterer Balkon mit atemberaubender Aussicht. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen hier die übliche Raumaufteilung mit ausreichender Staufläche. Das Gartengrundstück ist durch ein Sondernutzungsrecht dieser Einheit zugeordnet. Lediglich die Zuwegung und der Fahrbereich zu den Stellplätzen ist Gemeinschaftseigentum. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie direkt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 121138
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 855 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 380000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E