Schönes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten!

Wenn sich zwei zusammen tun... Dieses Wohnhaus inmitten des Rheidter Ortsgebietes besitzt den großen Vorteil, dass durch die Gebäudeerweiterung Anfang der 1980er Jahre zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten gebildet worden sind. Somit kann diese attraktive Immobilie von zwei Familien oder auch mehreren Generationen genutzt werden. Zudem könnten die Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat voneinander veräußert werden. Die Wohnfläche der renovierungsbedürftigen Einheit im Erdgeschoss beträgt ca. 86 m². Das großzügige Wohn- und Esszimmer kann je nach Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden. Ruhig auf der Gebäuderückseite gelegen, befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum akkurat angelegten Garten. Eine ausreichend große Küche und ein modernisiertes Duschbad mit Tageslichtfenster komplettieren die untere Wohnung. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die 2006 grundlegend erneuerte Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 100 m². Diese verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einem 1998 modernisierten Wannenbad und dem offenen, mit Parkettboden ausgelegten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon. Der über der Wohnung befindliche Speicher bietet zusätzlichen Abstellraum. Der gemeinschaftlich genutzte Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut, verfügt über jede Menge Stauraum und beherbergt ebenso die Öl-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude auch mit Warmwasser versorgt. Beiden Wohneinheiten ist jeweils eine Pkw-Garage zugewiesen. Zur weiteren Ausstattung gehören zwei zusätzliche, hintereinander liegende Pkw-Stellplätze, ein Wintergarten im Erdgeschoss, eine erneuerte Überdachung der Kelleraußentreppe, sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus. Der Zustand im Erdgeschoss lässt den neuen Besitzern zu, seine eigenen Vorstellungen umsetzen zu können. Das Dachgeschoss hingegen ist sofort bezugsfertig. Die Teuerung in der heutiger Zeit macht dieses Wohnhaus so ausgesprochen interessant, da man sich die Kosten und ein schönes Wohnhaus teilen kann.

Herzlich willkommen in Niederkassel-Rheidt – einem charmanten Ort am Rhein, der mit seiner malerischen Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten überzeugt. Hier erleben Sie Lebensqualität in einer Umgebung, die städtischen Komfort mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten vereint. Die Highlights von Niederkassel-Rheidt: • Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen: Die idyllische Lage am Rhein bietet Bewohner:innen die Möglichkeit, das Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen zu genießen und die Natur in vollen Zügen zu erleben. • Infrastruktur: Niederkassel-Rheidt verfügt über eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter LIDL, HIT-Markt, NETTO, Apotheken und Ärztehäuser. Zudem lädt die lokale Gastronomie zu kulinarischen Entdeckungen ein. • Bildungseinrichtungen: In Niederkassel-Rheidt finden sich zwei Grundschulen sowie mehrere katholische und städtische Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung gewährleisten. • Buslinie 117 nach Bonn: Die Linie 117 bietet eine hervorragende Anbindung nach Bonn im 20-Minuten-Takt, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis ins Bonner Zentrum. • Autobahnanschlüsse: Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter erleichtert. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Rheidt, wo Lebensqualität, Natur und städtisches Flair vereint sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.