Schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten in guter Lage Leichlingens!

Kurzinfo

Objektnr. 130830
Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 337 m²
Lage 42799 Leichlingen Ortslage
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen
Baujahr 1986
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 337 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 202.97 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Leichlingen mit guter Anbindung zur Autobahn. Die Immobilie wurde 1986 auf einem ca. 337 m² großen Grundstück erbaut. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m². Aufgeteilt ist das Haus in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im oberen Geschoss sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus neben einem Gäste-WC m Erdgeschoss über ein geräumiges und helles Wohnzimmer sowie die angrenzende Küche. Die Immobilie ist voll unterkellert. Weiteren Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden. Die Massivbauweise des Hauses sorgt für eine solide Baustruktur. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung von Laminat, Fliesen, Teppichboden sowie PVC/Linoleum/Gummi. Eine Terrasse sowie der recht große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus und einem davor befindlichen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.

Kurzinfo

Objektnr. 130830
Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 337 m²
Lage 42799 Leichlingen Ortslage
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E