Schönes Reihenmittelhaus in zentraler Lage.

Ruhig gelegen und in guter wie auch zentraler Lage von Hürth befindet sich dieses hervorragend gepflegte Reihenmittelhaus. Durch die zweigeschossige Bauweise und die vollständige Unterkellerung bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m² verteilt auf 3,5 Zimmer. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinem Ausblick in den liebevoll angelegten Außenbereich an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen ist. Die abgeschlossene Küche bietet ebenfalls einen guten Ausblick in den Garten, sodass Sie kochen und dabei gleichzeitig Ihren Kindern beim Spielen zusehen können. Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume u.a. mit Zugang auf einen Balkon und ein Büro oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitlos hell grau gefliest. Weitere Staufläche finden Sie auf dem gedämmten aber unausgebautem Dachboden. Das Untergeschoss verfügt über eine Hobbyfläche, die individuell nutzbar und insbesondere für Heimwerker und Bastler ideal geeignet ist. Neben dem Wasch-/ Trockenraum stehen Ihnen außerdem Platz für die Heizung und ein Kelleraußentreppe zur Verfügung. Das Satteldach wurde vor 20 Jahren neu gedeckt, die Dämmung erfolgte nachträglich vor ca. 10 Jahren. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung nebst zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Bereich vor der Haustür, auf dem zwei Pkw's Platz finden wurde neu angelegt. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die in den Jahren 2010, 2014 und 2022 modernisiert wurden. Sie sind sowohl mit elektrischen als auch mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ebenso wurde im Jahre 1970 das Haus zur Gartenseite angebaut und Wohnfläche dazu gewonnen. Diese Immobilie wurde von den Eigentümern gut gepflegt, dennoch ist sie an einigen Stellen renovierungs- bis modernisierungsbedürftig. Die Angabe zur Wohnflächengröße beruht auf Aussage des Eigentümers. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses gemütliche Haus vorstellen zu dürfen.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.