Schönes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Sindorf !

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 129 m² aus dem Jahr 1922 vorstellen zu dürfen. Zusätzlich zu den 129 m² Grundstücksfläche kommen noch 23,25 m² für einen Weg hinter dem Garten und 44,22 m² bei den Stellplätzen hinzu. An diesen beiden Grundstücksflächen besitzt der Eigentümer entsprechende Miteigentumsanteile. Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und seine umfassende Modernisierung aus dem Jahre 2018. Das Objekt befindet sich in beliebter Lage von Sindorf und verfügt über eine Wohnfläche von 79,22 m² und einem Spitzboden, welcher ohne eine baurechtliche Genehmigung der Stadt Kerpen ausgebaut wurde, die hier vorhandenen Flächen sind dementsprechend nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Der Wohn-/Essbereich beeindruckt durch die offene Gestaltung. Dank des direkt angrenzenden pflegeleichten Gartens mit Terrasse sowie großer Fensterflächen ist das Objekt lichtdurchflutet und verfügt hierdurch über eine besonders positive Wohnatmosphäre. Die hier vorhandene Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fenster und Toilette. 1. Obergeschoss: Durch eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über zwei große Zimmer. Zudem befindet sich hier ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Fenster und Toilette. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet wie oben beschrieben zusätzliche ausgebaute Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über einen zugehörigen Außenstellplatz. Schlussfazit: Ein in 2018 saniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Kerpen-Sindorf, welches durch die attraktive Grundrissgestaltung überzeugt. Das Objekt eignet sich optimal für Familien oder Paare, die eine überwiegend modernisierte Immobilie kaufen möchten. Weiterhin ist zu erwähnen, dass nachstehende Dinge saniert wurden: - Elektroinstallation im Jahre 2018 - Wasserinstallation im Jahre 2018 - Bäder im Jahre 2018 - Türen im Jahre 2018 - Terrasse vor ca. 3-4 Jahren - Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahre 2000 - Heizungsleitungen im Jahre 2000 Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.