Schönes Reihenhaus in bester Nachbarschaft im Herzen von Brauweiler.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pulheim-Brauweiler! Dieses lichtdurchflutete Eigenheim wurde im Jahr 1969 in Pulheim-Brauweiler in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage errichtet und eignet sich idealerweise für eine Familie. In der netten und hilfsbereiten Nachbarschaft werden Sie sich wohlfühlen. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 263 m². Trotz des gepflegten Gesamtzustands und entsprechender Sanierungsmaßnahmen der Eigentümer sind kleine Arbeiten am Haus und Renovierungsmaßnahmen notwendig. Das Dach wurde beispielsweise 2019 neu eingedeckt und die Fenster in den Wohnräumen sind im Jahr 2002 teilweise erneuert worden (bis auf zwei Fenster). Die Sanierung des Badezimmers erfolgte im Jahr 2005. Dieses Jahr wurde der Keller abgedichtet und ein Teil der Leitungen ist ebenfalls erneuert worden (vom Gäste-WC bis in den Keller). Die Immobilie bietet im Erd- und Obergeschoss ca. 122 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen großzügigen Dielenbereich, der vom Gäste-WC mit Fenster flankiert wird. Vom Dielenbereich erreicht man sowohl den großräumigen Wohn- und Essbereich als auch die Küche. Bei Bedarf ist mit geringem Aufwand ein Küchendurchbruch möglich, um ein offenes Raumkonzept zu generieren. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dank der großen Fensterflächen hell belichtet. Von hier aus ist der Austritt auf die Terrasse und in den schönen Garten (Südausrichtung) gegeben. Genießen Sie die kommenden Herbsttage mit Ihrer Familie in vollen Zügen. Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnetage. Hier befinden sich drei wohl proportionierte, nahezu gleich große Zimmer sowie das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Das geräumige Schlafzimmer (18 m²) bietet Zugang auf den zum Garten ausgerichteten Balkon. Eine ausziehbare Spartreppe führt in den Spitzboden der Immobilie. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet jedoch Ausbaupotenzial (in der Nachbarschaft ist dies bereits durchgeführt worden). Weitere baurechtliche Fragen sind bitte mit dem Bauamt der Stadt Pulheim abzustimmen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, der Werkstatt und dem Wasch- und Trockenraum (+Dusche) zwei weitere Räume und zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse (z.B. für Ihren Weinkeller oder Homeoffice). Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese wird regelmäßig gewartet. Der Gasanschluss liegt bereits in der Straße, sodass eine Umrüstung möglich wäre. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz davor befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und rundet dieses Immobilienangebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Brauweiler hat eine ideale Anbindung zu Köln. Innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Dom und den Hauptbahnhof Köln. Die Anbindung der attraktiven Vororte sind von Brauweiler ebenfalls gut erreichbar (wie z.B. die Anbindung an den Stadtwald, Junkersdorf, Lövenich und Weiden. Zudem feiert Brauweiler im kommenden Jahr 2024 1.000 Jahre Bestehen der sehenswerten Abtei, das Event möchten Sie sicherlich nicht verpassen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.